福州房子评估费一般300到2000元之间，具体看房子面积和市场价。小户型或普通住宅大概300到800元，大户型或别墅可能到1000到2000元。线上平台查价一般30到100元，线下找评估公司要现场看房算价。

为啥是这个价呢？福州有200多家评估机构，按面积收费的占七成。小户型100平米以下，每平米2到5元，算下来300到500元。大户型100平米以上，每平米1到3元，算下来500到1500元。别墅另算，还有市场价0.1%到0.3%的抽成，比如500万房子抽成500到1500元。线上平台用算法算价，误差大，线下评估要实地看房查证，所以价差明显。去年福州评估费平均800元，比前年涨了15%，主要因为二手房交易多，评估需求大。线上平台查价快，但线下更准，得根据用途选。