福州橡树湾二期现在大概卖两万到两万五每平，具体看楼层和位置。周边有地铁和商场，但学区一般。最近政策松了点，可能涨两三千。

因为现在福州整体房价在前年涨了八百多，橡树湾一期去年底卖一万八，现在二手价到两万二了。开发商去年四月份推新盘，当时定价两万三，结果三个月卖掉七成。现在二期因为临近地铁三号线南延段，预计均价两万四到两万六。但要注意，周边有三个新盘在卖，竞争激烈，可能让价格跌回两万二。比如台江区住建局数据说，前年福州二手房成交均价是17400，而橡树湾附近商圈租金涨了15%，所以房东挂牌价普遍比实际成交价高五千到八千。开发商为了去库存，最近在搞首付分期，但银行利率还是上浮20%，所以买的人得算清楚账。