福州海景房一套价格要看地段和面积，核心区比如台江仓山每平米2万到3万，外围晋安马尾1.5万到2.5万。小户型50平大概80万到120万，大平层200平以上可能要300万起。装修好坏差价也大，毛坯和精装修差价能到30%-50%。

福州海景房价格这么定是有原因的，首先台江仓山靠近三江口，前年数据显示这里海景房均价2.8万每平，比晋安高40%。面积越大单价越低，比如200平海景房单价可能比100平低15%。装修方面，毛坯房总价80万，精装修直接到130万，差价50万占六成。政策方面，马尾区去年推出人才购房补贴，那里海景房成交量涨了25%，拉低了均价。另外海景房要交契税和增值税，首套房契税1.5%，满两年增值税1%，算下来100万房子要交2.5万税费。这些因素加起来，福州海景房价格就比普通住宅贵30%左右。