福州泰禾的房价现在每平方大概2万到4万之间，不同区域和楼盘价格差挺大。比如晋安区的楼盘有的2.1万到2.5万，仓山2.8万到3万，台江3.5万到3.8万。像福州院子这种高端盘要3.8万以上，金科世界村这种新盘2.6万起。最近半年价格涨了点，但有的楼盘在打折促销。

因为市场供需变化，开发商调整策略，加上政策影响，所以价格有波动。前年Q3福州新房成交均价2.3万，比去年降了8%。晋安区土地拍卖价1.2万/平，比2021年涨了40%，开发商拿地成本高自然提价。现在库存去化周期6个月，比短，开发商得降价卖。比如仓山某楼盘原价3.2万，现在3.0万起，还有98折优惠。台江那边限购政策刚松绑，上周有楼盘加推了200套，价格从3.6万降到3.4万。土地成本和库存压力是主要原因，但政策调控也会影响买家的预期，所以价格卡在2万到4万之间晃悠。