九江学区房现在均价大概在1万到1.5万每平米左右，2020年政策调整后，学区划分更细了，入学门槛也变高了。以前买老破小能上好学校，现在得买带学区的次新房，价格直接涨了15%到20%。

为啥现在这个价呢？政策调整是关键。2020年9月官方明确要"划片入学"，把以前大片区变成小网格，比如浔阳区的长江中学从覆盖3个街道缩到1个街道。数据显示，政策出台后6个月内，那个街道学区房单价从8千涨到1.2万，涨幅超50%。不过也有例外，比如柴桑区的部分新划学区，因为学位数量翻倍，房价反而跌了10%。现在买得看具体政策，像濂溪区的部分小区因为学位紧张，现在挂单价1.5万都抢不到，但德安路的二手房因为配套新学校，价格反而稳住了。