新余现在新房均价大概每平8000到1.2万之间，不同区域差挺多。比如城东新楼盘卖得贵些，老城区相对便宜些。现在买新房要盯紧政策变化，因为去年限购政策调整后，部分区域房价涨了点，但今年又跌回去了。

新余房价是这个数，主要因为几个原因。首先看前年数据，全市新房均价1.05万每平，比大前年降了8%。城东片区像金瑞湖附近的新盘均价1.2万，但老城区如仙河片区才0.8万，差了四成。这跟土地供应有关，去年城东拿地价涨了30%，开发商不得不提价。不过最近政策又收紧了，比如限购限贷，导致城西片区像奥体城那边有五个楼盘降价促销，最高降了1500块。再就是库存问题，现在全市新房库存量比去年多了2万平，开发商为了去库存，不得不降价卖。比如城东的美的城项目，去年卖1.3万，今年降到1.1万，还送车位。所以现在买新房要看准时机，政策松的时候买能省点，库存高的区域更划算。