现在乐平市房价大概在每平米五千到八千块之间，新房比二手房贵一些，具体要看地段和小区。主城区的新房均价六千到七千五，边远点的区域可能低两千左右。二手房价格则普遍在五千到六千五之间，老破小更便宜些。最近两年加了限购政策，但房价没跌太多，主要是年轻人外流买不起大城市房，本地改善需求还能撑着。

为啥是这个价呢？前年8月数据说乐平新房均价六千到七千五，比上一年涨了三百块，但二手房跌了五百块。主城区涨是因为新开了地铁延长线，带起来周边小区价格。比如落星桥那片涨了百分之八，但石门街老城区因为房子旧，价格反而跌了。人口方面，乐平去年统计常住人口比前年少了五千多，年轻人去杭州、南昌打工，本地买房需求少了一些。不过最近在搞产业园，招了些制造业工人，可能带动部分刚需。乐平房价像坐过山车，政策一紧就跌，政策松一松就涨，但长期看还是得看人口和产业能不能撑住。