现在福建南通的房价大概每平8000到12000块，老城区的房龄大的小区可能低一些，新楼盘在开发区或者靠近地铁的贵一些。主要看位置和房龄，比如老城区房龄大的小区单价低，比如有的只要6000块左右；新楼盘在开发区或者靠近地铁的贵，有的超过12000块。

为什么这么算呢？首先得看土地成本，前年当地土地拍卖价每平5000多，加上建安成本3000多，再算税费和开发商利润，总成本到10000多，加上地段溢价能到12000。比如某新楼盘在地铁口附近，单价13000，周边配套成熟，所以卖得贵。老城区房龄超过20年的小区，因为要翻新或者拆迁，开发商拿地便宜，但装修成本高，所以只能卖6000多。另外交通和学校这些配套好的地方，像靠近三中的楼盘，单价普遍比其他区域高10%到15%。还有开发商促销的时候，比如年底冲业绩，可能会降价5%到8%，这时候买更划算。位置决定价格，房龄和配套是关键因素，现在买得看准具体楼盘再谈价。