新余房价2021年涨跌挺明显的，主城区均价6000到8000元每平，郊区低2000到3000元。比如钢铁城附近的新房要5000多，而老城区的二手房普遍8000往上。整体比周边 cities 高点，但比南昌少两千左右。

因为2021年政策调控和需求变化，新余房价涨跌挺明显的。比如主城区均价6000到8000元每平，郊区低2000到3000元，有的楼盘甚至不到5000。具体看区域，钢铁城附近的新房要5000多，老城区的二手房普遍8000往上。数据来自2021年12月住建局报告，主城区新房成交均价7040元，同比降8.3%。周边 cities 如萍乡、宜春房价更低，南昌均价1.2万，所以新余属于中等偏上。政策方面，2021年8月限购松绑后，国庆期间新房销售涨了30%，但年底又回跌。现在买新房要挑开发商，有些小开发商的楼盘价格低，但交付风险大。