泉州市中心老小区月租1.2万到1.8万，新楼盘普遍2万起。因为2021年拍地价涨了30%，开发商建成本也涨了，所以新楼盘价格比老小区贵5000块左右。周边区域像台商区可能低3000块，但配套差的要再降5000块。

因为2021年拍地价涨了30%，开发商建成本也涨了，所以新楼盘价格比老小区贵5000块左右。比如鲤城区2021年住宅均价1.8万，丰泽区1.5万，但新楼盘像世茂茂庄2.3万，因为用了装配式建筑和精装修。土地成本占房价35%，建筑成本占25%，剩下40%是税费和利润。周边区域像台商区可能低3000块，但配套差的要再降5000块。比如晋江万达附近老小区1.3万，新楼盘2.1万，差价主要在电梯和绿化上。现在前年比2021年涨了20%，但去年政策调控可能降5%到10%。