福州金山房价现在大概在2万到3万每平米，具体看地段和房龄。比如新交付的小区要3万左右，老破小可能只要2万5。最近两年涨得挺猛，前年有次看房时听中介说，东街口那片单价都冲到3.5万了。

为啥是这个价呢？因为福州主城土地资源紧张，金山属于近郊板块，刚好承接了东街口、三坊七巷这些老城区的外溢需求。根据市房管局前年6月数据，金山板块新房均价2.8万，二手房2.6万，比周边台江、仓山低15%。主要看三点：地段好的比如金祥花园单价3万，房龄超20年的老房1.8万都不到。另外开发商推盘策略也影响价格，融创、世茂这些大厂拿地后通常溢价30%起价。政策方面，前年8月限购放松后，金山成交量环比涨了40%，但贷款利率还是5.2%，买二手房要交1%增值税，这些因素都卡着房价不让跌。不过最近有传言说地铁5号线要延伸到金山，如果真开建的话，沿线的金工路、金福路房价可能再涨个10%。