福州现在二手房每平米大概2万8到3万5之间，不同区域差挺多。比如台江仓山晋安这些地方价格高，而一些新区可能低。政策方面首付比例和贷款年限变了，导致价格有波动。

现在看数据，前年福州二手房成交均价2.9万每平米，环比降了0.5%，同比降了1.2%。台江区均价3.8万，仓山3.2万，晋安2.6万，高新区2.4万。台江靠近市中心商业配套全，所以贵。晋安高新区是新区供应量大，但学校医院还没完善，价格就低。政策上首付比例涨到30%，贷款最长30年，让改善型买家转向新房，二手房市场降温。现在有些房东急卖，降价5%-10%，但核心地段像三坊七巷附近价格稳得很，没怎么跌。比如仓山万达附近一套房，之前3万1，现在降到2万9还挂了半年没卖掉。不过像晋安奥体板块，去年2万5的房源现在2万3都抢着买，说明新区需求在涨。总体看福州二手房像坐过山车，政策一变价格就抖两抖，但长期还得看区域发展。