江门别墅独栋现在大概每平两万到三万五，总价得两千到五千万起。价格看地段和装修，像蓬江区核心地段的独栋要三万五以上，而偏一点的区域可能两万就能买到。现在市场不温不火，开发商优惠多，买独栋要考虑贷款压力。

价格差异主要因为地段和面积。蓬江区独栋均价三万五，江海区两万五，差价来自交通和配套。独栋普遍面积三百到八百平，按三万五算总价得一千到三千五。土地成本占总价四成，江门去年出让的别墅用地楼面价两万八，加上建安成本和税费，推高最终售价。比如江海区某项目，占地三百平的独栋，土地款八百万，建安成本一千二百万，总成本两千百万，卖价得两千五百万才保本。现在市场库存多，开发商降价卖房回笼资金，所以价格比去年降了八到十个百分点。