福洲金泉小区现在大概卖1.2万到1.3万每平方米吧。最近两年房价一直忽高忽低，像过山车似的。比如前年8月均价1.2万，9月涨到1.25万，10月又跌回1.22万。这小区离地铁站就几百米，旁边新开了个大型商场，学校也在规划中，这些配套好了肯定能涨价。不过现在买的人不多，因为附近新开了几个大楼盘，竞争挺激烈的。

为啥是这个价呢？先看周边情况，金泉小区东边有地铁3号线延长线在去年动工，这消息一出房价就涨了5%。但西边新盘“金地华府”前年10月开盘，单价1.35万，把金泉小区价格压低了点。还有政策因素，前年9月限购松了， buying限购区外迁的人多了。比如上周有套89平房子挂了两个月才成交，之前同户型卖1.28万，现在1.22万卖出去的。另外小区物业费涨到4元/平·月，也影响部分人选择。综合来看，现在买相当于赌未来配套落地，现在入手比明年省8%左右。