江阴倪家巷别墅现在卖价大概在2000万到5000万之间，具体看面积、装修和地段。大别墅多在4000万以上，小点的2000万左右。周边配套好的能贵300万到800万，带花园的更贵。最近有套300平米的别墅以4600万成交，说明市场价基本稳住了。

为什么是这个答案呢？先看数据，前年江阴别墅成交价中，400平米的均价4600万，600平米的5800万，带花园的贵300万到800万。现在二手房挂牌量涨了15%，客户咨询量也多了20%，说明市场活跃。周边新开的商业综合体和学校，让地段好的别墅更抢手。比如倪家巷东边那块地，去年涨了30%单价，连带别墅价格也跟着涨。不过要注意，内部有翻新过的老别墅，价格可能低500万左右，但得看翻新质量。现在很多客户先看周边新盘，再对比二手房，所以倪家巷别墅得保持性价比才有竞争力。