福清恒大城二期现在大概卖1.2万到1.5万每平，比去年涨了5%，主要是限购松了，周边新学校医院也建好了。最近有促销活动，首付分期到2025年，现在买能省个十万八万。网上说涨得猛其实有水分，得看具体楼栋和楼层，低楼层老破小可能就1万出头，高楼层带精装修的能冲到1.6万。最近三个月成交了三百多套，周末看房的人排队老长，但真正签约的不多，很多人在等更便宜的机会。

为啥是这个价呢？先看数据说话，前年福清整体房价平均1.38万每平，同比涨了5%，恒大城二期比均值高3000块。开发商刚公布的新增商业体和地铁规划，把周边地价拉高了15%。但仔细算账会发现，去年同期的房源均价才1.1万，现在涨了2.8万，这中间有1万是土地成本上涨。比如3号楼王单位，去年卖1.2万，今年涨到1.5万，其中6000块是地价涨的。另外首付分期政策让总价压力小了点，但月供还是比去年高30%。现在市场分化挺明显，有客户说看到同小区二手房价已经跌破1.3万，但新盘还在涨，这就是开发商饥饿营销的套路。不过要注意的是，最近有五个楼盘降价促销，可能要出调控政策了，所以现在买得看准时机。