福田写字楼租金看地段，中心区每平月租150到250块，次中心区100到180，其他区域80到150。不同公司需求不同，大企业选中心区，初创公司考虑次区或郊区。

这价格差主要因为地段，比如福田CBD的平安金融中心月租250，而香蜜湖片区才150。交通好的地方租金高比如地铁口的tx大厦租金比非地铁口高30%。公司规模影响大，腾讯深圳总部10000平，月租就300万，相当于每平30块，但小公司租50平月付1万，每平200多。数据来自中原地产前年报告，福田区写字楼空置率12%，租金比南山低15%。像皇岗村那边的写字楼月租才80块，但得注意周边有旧改，可能三年后涨到150。反观车公庙这些成熟商圈，租金十年涨了三倍，现在每平月租普遍过200。企业选址得算成本，比如租200平月付4万，相当于20个员工工资，而租500平月付10万，人均成本才200块。最近有家科技公司从南山搬来福田，省了30%租金，但通勤时间多花40分钟。所以选写字楼得综合考虑钱和员工时间，别光看价格。