福田公寓现在价格差挺大，中心区新盘每平12万到15万，次中心区比如皇岗村附近8万到10万，偏远点像福保那边5万到7万。买的时候要看清楚位置和房龄，老破小可能便宜但设施差，新小区配套好但价格翻倍。

现在福田公寓价格这么分化，主要有三方面原因。第一是地段决定价格，中心区有地铁和学校，像福田高铁站附近前年有套二手房卖到16万每平，但皇岗村那边同户型才9万。第二是供应量少，前年福田新房总共才300套，比南山少一半，买的人多自然价高。第三是政策影响，现在首付要35%以上，利率上浮10%，像南头古城那边的公寓之前月供1万5，现在涨到1万8。数据来源是深圳住建局前年11月报告和链家成交数据。