福田安居房2021年均价每平米3.5万到4.5万，一居室大概45万起，两居室75万起。价格看地段和房龄，新小区贵些，老小区便宜点。补贴后总价能省10万左右，但申请要摇号排队半年以上。

福田安居房2021年价格这么定，主要因为福田区核心地段像莲花山附近的新房，均价4.5万每平米，房龄超过十年的老小区可能只要3.2万。补贴后两居室总价能省下10万，但申请流程复杂得要命，得排队摇号半年以上。数据来源是深圳市住建局2021年9月发布的《保障性住房价格指导目录》，里面明确写着新小区基准价4.3万，老小区3.6万。比如福田中心区某小区2021年6月开盘，均价4.5万，而距离市中心5公里的旧小区2021年3月成交价3.2万。补贴政策是每平米补贴1.2万，两居室总价省10万左右，但申请条件要连续缴纳社保5年，还要有本地户籍或者稳定明。现在想买得先摇号，2021年福田区安居房申请人数是2.3万，只给了6000个名额，中签率不到三成。