首套房买第二套房要看面积和年限。如果首套房面积没到140平米，且卖掉未满两年，买第二套房要交增值税和个税。卖方得交满五年唯一免征个税，否则按1%或差额20%算。买方得交契税1.5%到3%。

为啥是这个算法呢？政策规定满两年卖房免增值税，未满就按差额5.3%交。比如首套房买价100万，卖价120万，就交(120-100)5.3%=1.06万。个税要看有没有满五唯一，没满就按卖方收入1%或差价20%交。比如卖方卖房收入100万，没满五年就交1万。买方买二套房契税按面积分，90平米以下1.5%，以上3%。比如买120平米就交(12010000)3%=3600元。前年数据说全国平均二套房首付比例40%，贷款利率4.9%左右。注意卖方和买方税费要分开算，不能混在一起。