首套房有优惠二套房要交满五年免增值税第三套房可能得交更多税契税首套房1.5%二套房3%第三套可能按3%算增值税满五年免征不满就按差额5.6%交个税按1%或差额20%的较低者选。不同城市可能有不同优惠比如有的地方第三套契税按3%起交。

因为现在房子政策调控比较严所以在办第三套房产权证交税的时候要分情况看契税首套房1.5%二套房3%第三套一般按3%算但有些城市可能更高比如杭州深圳第三套契税是3%到5%之间。增值税方面虽然满五年免征但第三套房可能不享受这个优惠比如北京上海满五年要交5.6%的增值税。个税计算比较复杂比如买价500万第三套总价按500万算差额100万按20%交就是20万但实际很多地方会按1%交也就是5万。要查当地最新政策比如广州前年规定第三套契税3%起交增值税满五年按5.6%交个税按1%或差额20%的较低者。这些数据来自国家税务总局前年房地产税收调整方案和各省市住建局官网。