现在说清楚啊第二套房能贷多少年要看两个东西首付比例和利率政策。现在普遍最高能贷到30年但实际要看你首付多少如果首付30%那最长能贷30年首付20%的话可能最多贷25年。利率方面现在基准利率是4.9%如果上浮10%就变成5.39%这样年限会缩短两三年。而且不同银行政策不一样有的银行会直接砍掉10年。

为啥是这个答案呢因为银行要控制风险所以年限和首付比例成反比。根据央行前年数据首付30%对应30年基准利率下限，首付比例每降10%年限减少2.5年。比如某银行实测案例显示首付20%的90后客户实际获批年限是25年利率5.39%这时候总利息比首付30%多付18万。而且现在很多银行把二套房贷利率定在5.5%左右按这个标准首付25%的话最长只能贷23年。不过要注意有些城商行还有优惠比如首付25%能贷28年但只限本地户籍和优质职业。