现在燕郊房价大概每平两万三到两万八，比去年涨了5.2%，但比上个月降了0.8%。听说最近有人抢购新楼盘，但二手房市场有点冷清，很多房东降价两三千才有人看房。这波涨跌跟北京通州副中心建设有关，但听说政策又收紧了，可能要再等等。

去年燕郊均价是两万，今年涨到两万三，但上个月跌回两万二。数据来源是三河市住建局，他们统计的二手房挂牌价比新房低3000块。北京通州副中心现在每天有8000多通勤人，但燕郊限购政策从大前年10月就执行了，现在非京籍要交五年社保才能买。听说最近有学校合并，导致学区房价格掉得厉害，比如某小学划片范围扩大，周边小区每平跌了5000。现在开发商都在推小户型，因为大户型没人要了，听说有楼盘降价卖五折，但实际是首付分期，总价还是和原来差不多。