2018年肥东房价大概6000多块，2019年涨到7000多，但2020年又跌回6500上下。这三年里涨跌挺明显的，中间还穿插着疫情的影响。先涨后跌的大趋势是有的，但具体月份波动挺大的。

为啥这样呢？2018年政策还没收紧，开发商拿地积极，房价每年涨个几百块很正常。到了2019年调控政策突然来了，限购限贷一抓一大把，买的人少了，开发商不得不降价卖房，所以全年房价涨得慢了。2020年更惨，疫情直接把楼市按在地上摩擦，很多项目停工，二手房挂牌量暴增，肥东那年的房价直接跌了5%左右。数据上看看，2019年肥东土地成交额比2018年少了30%，2020年新房销售面积也少了1.2万套，这才是跌价的主因。不过到了2021年又反弹了，说明市场有周期性。