肥城盛世华庭现在卖得挺火的，均价大概在8500到9500块每平。小区有高层和洋房，户型从89平到139平都有，得房率也还行。周边有学校医院，商业配套在发展中，最近还开了个超市。开发商搞了首付分期，现在买能省点钱。

为啥是这个价呢？首先看周边，像肥城老城区均价在7000左右，而新开发的区域普遍在9000上下，盛世华庭位置在城北规划新区，土地成本涨了30%。开发商拿地价每平2万8，建安成本占60%，剩下的是营销和利润。最近肥城限购松了，周边3个新盘都降价促销，盛世华庭为了去库存，把价格压到成本线附近。你看，土地贵了成本就上去了，周边竞争又激烈，所以现在这个价位既保本又卖得动。数据显示，同户型去年卖过1万1，今年降了15%，现在买确实比去年划算。不过要注意，小区东边规划了高架路，未来可能影响点环境。