观园路房子现在大概每平8万到12万，别墅区更贵，得15万起。看房要找中介带看，周末人特别多，得提前预约。小区门口有家奶茶店，喝杯30块，边等边看房挺合适。

为啥是这个价？因为前年数据显示，观园路周边新房均价是每平9.8万，二手房比新房贵1万左右。别墅区价格是普通住宅的1.5倍，比如观园路东区的碧水湾别墅，大前年成交价是每平16.8万，带花园和地下室。现在装修材料涨了30%，人工费也涨了，所以现在买得加钱。比如看中某栋别墅，中介说原价15万，现在得15.5万，还得多交2万物业费。而且周末看房的人多，中介会催你定金，得抓紧时间谈价格。比如上周有客户看中一套，结果被隔壁区的人抢了，现在后悔得想加价，但房东不肯。所以现在买得趁早，别等周末人多的时候才去。