住宅公摊面积一般在建筑面积的20%到30%之间属于正常范围。比如电梯楼梯大堂这些公共区域都会分摊到每户头上。超过30%的话可能有问题，低于20%可能偷工减料。开发商要公示公摊比例，业主可以自己算套内面积除以建筑面积。

爱好者的话就是先看开发商公示的公摊比例，再自己用实际收房面积除以建筑面积。比如建筑面积100平米的房子，公摊30%就是30平米，套内就70平米。国家规定公摊不能超过50%，但实际操作中超过40%就很少见了。不同城市有差异，北上广深一般25%-35%，二三线城市可能20%-28%。公摊包括电梯井道、楼梯间、大堂、垃圾道这些地方，还有配电室水塔消防设备间。比如某小区公示公摊32%，经实测套内面积占比刚好68%，说明这个比例合理。如果开发商说公摊25%但实际收房时套内只有65%，那可能多收了钱。要注意核对购房合同和产权证上的建筑面积与套内面积数据是否一致。