买公寓按揭选十五到三十年最常见，银行一般最多批三十年，超过年龄或房龄可能不批。比如三十岁的人买五十年房龄的公寓，最多能贷十五年，因为五十年房龄加十五年贷款刚好到六十五岁，超过年龄限制就不批了。利率高的公寓可能少贷五年，比如利率上浮十个百分点，银行可能少给贷五年。

首先银行看年龄和房龄，一般要求房龄加贷款年限不超过五十年。比如五十年房龄的公寓，最多能贷十五年，因为五十年加十五年等于六十五岁，超过六十五岁的人银行不批。其次利率影响大，某银行数据显示，利率上浮十个百分点的话，贷款年限平均减少五年。比如利率四点五的贷款能贷三十年，利率五点五的话最多贷二十五年。另外有些银行对房龄超过二十年的公寓，直接不批贷款。比如某银行规定房龄超过二十年的公寓，不管利率多低都不给贷。所以买的时候要算好房龄和年龄，比如四十岁的人买三十年房龄的公寓，最多能贷二十年，因为三十年房龄加二十年贷款刚好到六十岁，超过年龄限制就不批了。