河源房价未来可能稳中有升，但涨幅不会太大，大概每年5%左右。现在政策调控挺严的，但大湾区产业转移带点动力，库存量又低，所以不会大跌。现在均价8000-10000元每平，比周边城市便宜两三成，年轻人买得起的。

因为河源前年常住人口只增了0.8%，比珠三角少一半。不过深惠高铁年底通车，预计带动沿线5个县区，像紫金、龙川这些地方可能涨5-8%。但主城区受限购影响，去年二手房成交跌了12%。现在开发商降价卖尾盘，像东阳光城项目降了2000元每平，但像万绿城新盘价格没动。而且去年房贷利率要降，可能刺激刚需，但投资客不敢冲了。总体看，未来三年主城区可能横盘，周边县区有潜力，但整体涨幅不超过8%。