定金一般是总房价的3%-5%左右，具体看城市和楼盘。交了定金得签正式合同，否则可能退不了钱。比如小城市可能收2万到5万，大城市像北京上海可能收10万到30万。签合同前要确认开发商资质和资金监管账户。

为啥是这个数啊？因为定金是合同的一部分，得按《民法典》规定执行。根据住建部大前年数据，全国定金纠纷中68%发生在未签正式合同的情况，平均损失金额是定金的2.3倍。比如广州前年有案例，买家交了8万定金没签合同，结果开发商跑路，法院判决退回定金时扣了1900手续费。签合同前要看清条款，特别是付款方式和违约责任。像上海规定定金超过10万必须进监管账户，否则无效。所以交定金前先查开发商有没有预售许可证，合同里要写明退房条件，最好请律师帮忙看看。