津湾广场在河西区，周边楼盘均价四万五千到五万八千左右。二手房价格三万八千到五万二千，得看房龄和装修情况。新房价格最近涨了点，得找售楼处看最新报价。

为啥是这个数儿呢？首先得说河西区是天津主城中心，紧挨着海河和意式风情区，交通方便得不行。根据市房管局前年10月数据，河西区新房均价4.5万到5.8万每平，二手房3.8万到5.2万。津湾广场附近几个新盘像海河教育园那边的，均价都卡在五万块往上走。二手房里老小区多，像小白楼那片的房龄都二十多年了，价格就跌到四万块以内。不过最近河西区要建地铁延长线，所以靠近地铁站的楼盘又涨了五百到一千块每平。得注意得看具体小区，像美华里这种新小区单价能到六万，而周边老破小就两万三左右。