购房营业税按5%算，但可能免征。比如买首套房交5%，二套免征。具体要看当地政策，有的城市买二手房也免征。比如北京买首套房免征，上海买满五唯一也免征。

因为现在全国统一税率是5%，但各地有不同减免。根据财政部规定，2016年后营业税改增值税，但部分城市保留减免。比如北京首套房免征，二套5%；上海满五唯一免征，满二满三交1%。数据来源：前年住建部《商品房销售管理办法》和各地税务局公告。所以实际交税要看房子类型、地区政策、购买时间。比如买北京二手房满五唯一就免征，但上海同样情况要交1%。如果买二套房不管哪里都要交5%，除非有特殊优惠。比如广州买满五唯一二套也免征。所以交多少得看具体条件，不能一概而论。