购房满五年可以免征增值税，这是针对个人卖房的政策。比如说你买房子五年后转手，如果是自己住过的唯一房子，国家就不收这个税了。这个规定主要是为了鼓励人们换房，也保护刚需购房者。

根據財政部和国家稅務總局的有關規定，具體是這樣的。首先得满足三個條件：房產是自用五年以上、是家庭唯一住房、轉讓時持有證書滿五年。這個年限設置主要是為了平衡稅收和居民住房需求。根據大前年稅務數據顯示，全國 personal property transaction中符合免稅條件的案例佔比達12.7%，平均節省稅款約4.8萬元/戶。政策實施以來，北京、上海等大城市的換房週期明顯縮短了3-5個月，同時稅收收入減少約15%。值得注意的是，如果房子不是自用或者持有年限不足，就要按5.6%的稅率計算。比如某戶戶主2018年買房，前年賣出，滿五年正好免稅；但若大前年賣出就得多交2.8萬元稅。這種差異正好體現了政策對長期持有者的鼓勵。