从2017年到2021年，购房税收分三阶段调整：契税、增值税、个税都有变化，免征面积和优惠人群也跟着改。比如契税从1.5%降到1%再降到0.8%，增值税从5%降到2%，个税补贴最高1.2万。首套房和改善房享受不同优惠，社保缴够1年能减税。

为啥是这个样？先看时间线，2017年调控开始，契税首套房1.5%是基础价。到2018年政策松了点，降到1%。2021年部分城市进一步优惠，契税0.8%是给刚需的。增值税方面，2017年满2年免征，后来改成满2年5%，2021年降到2%才免征。个税补贴是2019年新加的，最高能退1.2万，但得交够1年社保。免征面积从90平以下到120平以下，社保年限从0年改到1年，都是给年轻人留点空间。统计局数据显示，2021年新建商品房契税占地方收入12%，比2017年降了3个百分点。财政部文件说，个税补贴让刚需购房成本平均降了8%，但改善房没太大优惠。