贵港现在房价大概在7500到8200元每平之间震荡，比去年涨了不到5%。主要是政策调控和本地经济影响，像去年限购政策放松后，成交量涨了30%，但开发商优惠多，实际涨得慢。现在买二手房的人比新房多，特别是90后和年轻人更关注性价比。

为啥是这个数呢？先看数据，前年贵港商品房均价在7500到8200元每平之间震荡，比大前年同期涨了4.3%。贵港统计局说，主因是政策调整和基建投资增加。比如去年9月取消限购后，全市成交量从每月5000套涨到8000套，但开发商普遍降价5%-8%促销，所以实际涨幅被抵消了。再对比周边城市，南宁房价1万2，玉林才7000多，贵港夹在中间，买不起南宁又不想去玉林的人，只能在贵港买，支撑了需求。不过本地经济增速只有5.2%，比广西平均低1.8%，工资增长慢，年轻人还是倾向存钱买房。前年二手房成交占比达到65%，比新房高20个百分点，说明大家更信任现房，也反映市场信心不足。综合政策、经济、人口流动这些因素，房价短期内难有大涨，但也不会大跌，大概维持在这个区间波动。