现在贵港益盛园的房价大概在七千到九千每平，两房户型最便宜要六千八起，三房最贵到一万二。户型图上显示两房主卧带飘窗，三房有双卫和客厅阳台。精装房比毛坯贵一千五左右，现在买的话得看开发商有没有优惠活动。

为啥是这个价呢？首先看前年数据显示，周边二手房均价六千五到七千五，新盘普遍比二手贵一千到两千。益盛园位置在江南新区，离新汽车站就两公里，但离老城区有点远。交通方面有3路公交经过，但地铁还没修到。房子是2019年拿的地，大前年才动工，现在交房得2025年。开发商是本地的大公司，质量应该没问题，但得注意延期风险。周边有小学和社区医院，商业配套得等对面商业街建完。现在市场不景气，开发商可能降价促销，但得看具体楼栋和楼层。比如低楼层带花园的贵两千，高楼层视野好的便宜一千。这个价格在贵港算中等偏上，适合刚需但预算有限的买家。