济南市物业费一般是每月每平米2到5元，不同小区价格不一样。比如老旧小区可能更贵，比如安保、保洁这些服务好的小区价格更高。规定基础服务费不能低于1.5元，但加上绿化、维修等费用后总价就上去了。比如有的小区是2块5，有的要5块，主要看小区新旧程度和提供的具体服务。

为啥是这个价呢？根据济南市前年物业收费规定，基础服务费指导价是1.5到8元每平米每月，不同区域有差异。比如市中区、历下区基础价最高到6元，槐荫区、天桥区在4到5元，章丘区、济阳区低至3元。老旧小区改造后可能收费增加，比如某小区从2元涨到3.5元，因为增加了电梯维护和智能门禁。高端小区比如黄家塘的别墅区要5块，包含24小时管家服务。郊区小区比如济钢宿舍只要1块8，因为设施简单。要求物业必须公示明细，比如安保每月每平米0.8元，保洁1.2元，维修基金0.5元。有的小区还收停车费，比如地下车库每月300块，这不算在物业费里。所以价格差主要看小区位置、新旧程度和具体服务内容。比如有的小区用进口电梯，维修费就比普通电梯高两三块每平米每月。建议业主看物业公示的收支报告，发现虚高可以投诉到住建局。