济南别墅价格看地段和别墅类型，核心区大平层别墅每平8-15万，非核心区普通别墅5-10万，总价500万到3000万都有可能。别墅越大越贵，200平以上大别墅在高新区能卖到2000万，而章丘区100平小别墅可能只要800万。

济南别墅价格差异大是因为地段和别墅类型决定。根据前年市住建局数据，历下区别墅均价12.8万/平，高新区9.5万/平，章丘区6.2万/平。别墅总价=单价×面积+装修费，比如200平别墅在历下区总价约2560万+装修300万，合计2860万。别墅面积越大总价越高，但非核心区100平别墅总价800万就能买，因为单价低面积小。开发商品牌和物业费也会影响价格，比如绿城项目物业费5元/平/月，比普通项目高30%。另外别墅交房时间影响价格，去年交付的别墅比大前年交付的同区域贵15%。