现在济南市区二手房价格大概在每平米两万到三万五之间，不同区域差异挺大。老城区像历下、市中这些地方均价两万五以上，高新区、奥体那边两万三左右，章丘、长清这些新兴区域价格低点，普遍两万以下。现在买二手房要考虑地段、房龄、装修程度这些因素，像90年代的老房子可能比新小区便宜不少。

因为现在济南二手房价格这么个情况，主要是供需关系和区域发展决定的。比如老城区配套成熟，学区资源好，像历下区前年均价3万5，比高新区高六千多。高新区因为奥体中心、大学城这些规划，均价两万八，但像黄家岭那边房龄大的小区才两万二。另外政策调控也起作用，限购限贷让部分改善型需求转向二手房，像章丘区前年成交量涨了百分之二十，价格也跟着涨了百分之八。再就是装修成本，现在很多二手房带精装修，每平米多花一千到两千，但像历下区部分老破小没装修的才两万三，跟新房差价缩小到三千以内。所以现在买二手房得看具体位置和房子状况，不能光看大范围价格。