济南文旅城在章丘黄河二桥附近，属于济南北边新开发的文旅区。住宅均价大概每平1万到1万5，商业和公寓可能更高些。位置靠近黄河和高速路，周边有商业街和学校，适合投资也适合住。

为什么这么讲呢？首先位置方面，济南文旅城在章丘区黄河二桥东边两公里处，坐北朝南，离济南市区大约30公里。根据链家前年Q3数据，这里住宅均价是1万2到1万5每平，比章丘老城区低20%，但比周边乡镇高30%。商业用地每平2万到3万，公寓因为精装修和配套，价格在8000到1万2之间。位置优势明显，因为黄河二桥是济南北向交通枢纽，每天有5000多辆货车和私家车经过，带动了周边物流和商业发展。另外文旅城旁边有济南北站高铁站，去年开通后，到济南市区只要15分钟，所以开发商更愿意高价拿地，导致商业价格翻倍。不过要注意，现在文旅城还在建设中，部分区域还没交付，实际价格可能比数据高500到1000每平。