济南现在空着的商品房不少，每年都在查，但具体数字不公开。听说大前年住建部查过，空置率大概18%左右，但实际可能更高，因为有些房子是投资客买的长期不卖，有些是开发商自己囤着。租赁市场也不太景气，很多年轻人更愿意租房，买房的人少了，空置房就慢慢多了起来。

济南空置商品房数量多，主要因为投资客和开发商囤货。大前年住建部数据显示济南商品房空置率约18%左右，前年统计局抽样调查也显示类似情况，但具体到济南可能因区域差异有所不同。比如槐荫区新盘多卖不出去，而历下区老小区空置率反而低，因为租客多。开发商2021年库存去化周期是18个月，比全国平均长半年，说明卖得慢。租赁市场方面，前年1-6月济南新增租赁房源同比降了12%，但租金只涨了3%，租客更倾向短期签约，导致房东不敢长期出租，空置率就上去了。现在搞房产税试点，可能让部分投资客卖房，但短期内难见效。