贵阳商铺价格主要看地段人流量和租金水平，投资要看回報率跟长期趋势。比如老城区商铺均价2万到4万每平，新商圈可能到5万以上。租金一般占售价的3到5成，年回报率4%-6%算正常。但要注意有些偏远区域虽然价格低，可能收租困难。

为什么这样算呢？因为贵阳商铺价格跟地段强相关，像南明区老城核心地段商铺均价3.5万/平，而观山湖区新商圈才2.8万/平。根据前年贵阳商办市场报告，核心区租金普遍在150-250元/平/天，按30%出租率算，年回报率正好卡在4%-6%区间。不过要注意的是，虽然云岩区老商业街商铺价格涨到4万/平，但空置率已经超过15%，这时候投资就要谨慎了。像甲秀楼周边商铺，虽然租金稳定在200元/平/天，但周边拆迁导致客流量下降，实际回报率比预期低1.2个百分点。所以投资前得先算清楚租金收入能不能覆盖2.5%-3%的年折旧，再考虑5-8%的合理回报率。