济南现在房价大概在每平米1.2万到1.8万之间，不同区域差异挺大。刚需盘多在1.2万到1.4万，改善盘普遍1.5万往上走，像槐荫区、长清区价格相对低点，历下区、市中区动不动就到1.6万以上。最近半年市场有点波动，但整体还是稳的。

说白了这价格跟区域定位、房龄、配套有关。根据去年上半年数据比如链家安居客统计，历下区均价1.65万每平，比去年涨了8%，主要是地铁新开通带动。市中区1.52万每平，比槐荫区高6000块，因为靠近奥体中心。长清大学城周边新房才1.1万每平，但二手学区房有1.3万。现在政策放宽松了，像限购区现在买首付比例降到了25%，所以改善型客户更敢下手。不过要注意的是，像章丘区、济阳区这些远郊区域，虽然单价低但配套差，未来五年内可能涨不到主城区那么快。整体来说济南房价就像爬坡，短期可能震荡但长期还是向上的趋势。