贵阳新开盘商铺现在大概卖1万5到3万每平米吧，具体看位置和面积。比如观山湖那边新开的铺子均价2万2左右，云岩区核心商圈的贵点要2万5到3万5。开发商现在都分小户型和大平层，小户型50平米起卖，大平层100平米以上。价格还跟租金回报率挂钩，好的铺子年回报率能到5%以上。

贵阳商铺价格这么定是因为三个原因。第一土地成本涨了，现在贵阳主城区每平米拿地价就破8000了，开发商得把成本转嫁到售价里。第二租金回报率决定溢价空间，比如南明区老城改造后的铺子，租金回报率6.8%比观山湖高1.2%，所以价格贵3000每平米。第三开发商策略调整，像融创在花果园推的30-50平米小铺，单价2万1，比传统商铺低15%，主要是冲年轻创业者。根据前年贵阳商办市场报告，新盘商铺平均售价2.3万每平米，比去年涨了8%，其中60%涨幅来自核心商圈。