济宁周边房价大抵是主城区8000到10000元每平方，像曲阜、邹城这些离得近的地方6000到8000元，远郊嘉祥、金乡5000到6000元。现在买房子的人多看价格，但得考虑交通和配套。像高铁站附近的新房卖得贵，周边老小区就便宜些。

为啥是这个价呢？首先看位置，济宁市区房价高是因为地铁和商业区集中，去年住建局数据说主城区均价涨了8%，现在普遍过万。曲阜有孔子学院和旅游项目，房价比普通县城高5000元。但远郊地多，开发商拿地便宜，像嘉祥去年拍的地价才3000多每平，所以新房卖5000多就够本。另外政策也影响，像金乡不限购，外地人买得少，房价就压着。不过最近调控放松，郊区二手房开始涨价，像嘉祥老小区半年涨了10%。所以买得看钱包和需求，不能光看单价。