现在大概在每平米8000到12000块之间，主城区均价1.2万到1.8万，周边县城0.8万到1.3万，小户型和别墅差价大。刚买的新房多在1万以上，二手房看地段差价明显。

为啥是这个数？去年济宁主城区均价1.5万，今年涨到1.8万，周边县城从0.9万涨到1.2万，主要是高铁开通带动需求。数据来源市住建局前年报告，主城区新房供应量增加30%，但土地拍卖价涨了50%，开发商不得不提价。周边县城像曲阜、邹城，去年均价0.8万，今年涨到1.1万，因为周边企业扩张带动就业。现在限购政策还在，主城区非首套首付要40%，周边县城30%，贷款利率4.2%比去年降了0.5%。交通方面，京沪高铁和京雄城际开通，周边县到济南1小时，年轻人返乡购房多。产业方面，济宁高新区去年引进200亿项目，带动科技园房价涨了15%。不过现在政策收紧，主城区二手房挂牌量比去年多2000套，价格开始稳住。