最近济宁周边二手房价格涨跌挺明显的，主城区像市中区、任城区均价大概在1.2万到1.5万每平，比2019年涨了5%到8%左右。郊区的曲阜、邹城这些地方价格低些，0.8万到1.2万每平，但涨得比主城区慢，大概3%到5%。2020年价格表里还能看到，像金乡这种县里房价最低，不到0.6万每平，不过买的人少。现在看的话，主城区老小区翻新后更抢手，像洙泗街那边90年代房涨得最快。

为啥现在这样呢？首先得看2020年那段时间的政策，加了两次限购，主城区新盘少，二手房成了主要选择。比如任城区2020年二手房成交了2.3万套，比2019年多了12%，需求大价格就涨。数据来源是济宁住建局2021年统计公报，里面写着主城区均价同比上涨6.8%，郊区4.3%。再就是经济因素，2020年疫情后大家更愿意买刚需房，90平米以下的户型成交占比从40%涨到55%，像金乡这种农业县，年轻人外出打工多，本地买房力道弱，所以房价涨得慢。不过要注意，现在前年价格又跌了点，主城区跌了2%到3%，郊区跌了5%到7%，跟全国行情差不多。