济宁的别墅每平方大概两万到三万块，具体看位置和环境。像金乡、曲阜这些地方别墅多，价格也贵点，大概两万八到三万五；市区的别墅少，但位置好的要三万五以上。别墅区主要分布在东部和南部的新开发区，比如金乡的龙腾湖畔、曲阜的孔子故里附近，还有市区的洙泗湖片区。

为啥是这个价和位置呢？因为金乡那边有规划的新区，配套学校医院，环境好所以贵。曲阜的别墅多卖文化概念，靠近孔子故里，买的人多价格就上去了。数据显示金乡龙腾湖畔别墅均价2.8万，洙泗湖片区3.2万，市区老别墅要3.5万以上。别墅区选在东部和南部，一是避开老城区拥挤，二是给地多，开发商建起来卖得贵。像洙泗湖那边去年涨了15%，现在新楼盘又出来，价格肯定更高了。