济宁房子现在主城区6000到10000每平，周边4000到8000每平。价格看地段和房龄，新楼盘贵些，老小区便宜点。最近几年政策调控挺紧的，买涨不买跌的人少不少。

为啥是这个价呢？因为土地成本涨得厉害，前年济宁拍地价平均每平1万2，比2021年翻倍了。主城区新房供应少，大前年卖出去的只有5万套，比前年少30%。周边县区像嘉祥、金乡，土地便宜但配套差，年轻人更愿意买市区。政策方面，前年3月限购松了点，但首付比例还是得30%，买不起大户型。交通也影响，比如京杭高铁站附近房价涨了15%，而远离高铁站的区域就平稳。现在二手房市场冷清，房东降价5%-8%才有人看，新房和二手房价差拉到2000每平以上。