济宁市区新房现在大概每平方8000到10000块。核心区域像南池、洙赵新镇这些地方要贵点，周边像嘉祥、金乡就便宜些。刚上市的项目价格波动挺大，得看具体位置和开发商。

因为现在济宁土地拍卖价涨了三成，开发商拿地成本就上去了。前年1-5月数据显示，市区住宅用地均价7800元每平，比大前年同期涨了28%。加上限价政策，开发商只能靠加精装修或捆绑车位来提价。像中建在洙赵新镇的项目，毛坯价9500元每平，精装版直接到12000元。前年市区新房供应量比去年少15%，但刚需客户还是占七成，供需矛盾让价格稳住了。不过像金乡这种非市区区域，因为配套还在完善，价格就卡在6500-7500元每平。现在买新房得先看清楚位置，别被高价精装房忽悠了。